◆物件概要

• 地目：宅地

• 敷地面積：1,117.94㎡（公簿）

  • 1.122.53㎡（実測）※建築基準法第42条第1項5号に該当する道路面積122.88mを含む

• 用途（地域・地区）：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区

• 小学校区：(大田区立)山王小学校（大田区山王1-26-33）

• 中学校区：(大田区立)大森第三中学校（大田区中央4-12-8）

• 建蔽率・容積率：50%・100%

• 建物建築面積：382.18㎡

• 建物延床面積：971.14㎡

• 構造：鉄筋コンクリート造（RC: Reinforced Concrete）

• 規模：地上3階、塔屋1階建1棟

• 総戸数：10戸

  • その他鍵のかかる扉の個室：1F管理室✕1、1Fダストスペース室✕1、屋上エレベータ機械室✕1)

• 間取り：2LDK（4 Type: A、B、C、D）

• 専有面積：81.15㎡～90.97㎡

• バルコニー面積：6.88㎡～10.7㎡

• 権利形態：

  • 土地：専有面積割合による所有権の共有

  • 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

• 建築確認番号：第797号（平成2年9月12日付）

• 設計・監理：株式会社須賀田建築設計事務所

• 施工：真柄建設株式会社

• 施主：有楽土地株式会社（現：大成有楽不動産株式会社）

• 竣工：1992年10月

• 管理形態：委託管理(一部)

◆設備概要

▼共用部分

• 管理室：1階に設置・・・スマートロック

• ダストスペース室(ポリ容器置場)：1階に設置・・・スマートロック

• 集合郵便受：1階に設置

• エレベーター：1基（日本オーチス製）・・・2024年6月、同社最新機種Gen3に入替

• 駐車場：5台

• 駐輪場：10台

• バイク駐輪場：無し

• 防災設備：

  • 自動火災報知器（親機＠管理室、天井設置子機：各戸各部屋）、各階法定消化器

  • 自動ガス漏れ警報器：各戸キッチン

• 避難設備：各バルコニーに避難ハッチ（避難階を除く）

• 防犯設備：

  • 玄関メインエントランス：オートロックドア（顔認証）

  • カメラ付集合玄関機（インターホン）

  • 防犯カメラ（Google NestのCamとAware+）

• 地下：受水槽→廃止（2010年代）→簡易避難シェルター（2023年度～）

• 排水：公共下水道に直接放流

• 電気：30A/戸（東京電力、等）

• ガス：13A/11,000Kcal（東京ガス、等）

• 水道：東京都水道局。受水槽式(1992年竣工時)→直圧直結給水方式（2007年変更）

• インターネット：NURO光2G (下り最大2Gbps、上り最大1Gbps) をシェアリング

▼専有部分

• 電気：各戸メーター制（回路契約・初期契約容量12KVA、東京電力、等）

• ガス：各戸メーター制（東京ガス、等）

• 水道：各戸メーター制（東京都水道力、直圧直結給水方式）

• 給湯：

  • 32号即出湯タイプ給湯器(自動湯張機能付)によりキッチン/浴室/洗面所/洗濯機置場へ給湯

    • メインリモコンをキッチン、サブリモコンを浴室に装備

• 冷暖房：全戸・全居室にエアコン(天井埋込カセット型)設置

• インターネット：メッシュWifi7（無料）

• テレビ：全居室にテレビ用アウトレット設置（無料）

• 電話：全居室に電話用アウトレット設置（各戸で契約）

• 住宅情報盤：

  • 共同玄関と連動したビデオモニター付インターホン

  • ガス漏れ警報を組み込んだ住宅情報盤をダイニングに設置

• 浴室：ユニットバス・即出湯タイプ（自動湯張機能付）

• キッチン：電子レンジ機能付オーブン、自動織機洗い乾燥機、足元温風機能組み込みのシステムキッチンを設置

• トイレ：ウォシュレット、壁埋込タイプ手洗器付（Cタイプを除く）

• 換気：キッチン、浴室、トイレ、洗濯機置場は換気扇による強制排気、リビングに空調換気扇を設置

• 照明器具：玄関、廊下、水廻りに設置、リビングに間接照明を設置

• ペット：可（ただし、小型の犬/猫などの小型動物のみ）